Flux Le Village de la Justice

Un risque bien réel aggravé en cas de modification dans la situation financière ou patrimoniale de l'emprunteur. Principe : La banque prête un montant converti en euros pour payer le vendeur du bien immobilier situé en France. Le capital dû est inscrit en devise étrangère (francs suisses). L'emprunteur rembourse ses échéances directement en francs suisses, ce qui correspond à la devise de ses revenus. La monnaie européenne a perdu plus de 40% de sa valeur par rapport au franc suisse si l'on prend en considération les 20 dernières années. Les emprunteurs frontaliers, souvent propriétaires en France et salariés en Suisse, subissent un risque de change, quelles que soient la configuration et les (...) Lire la suite... > https://www.village-justice.com/articles/pret-devises-risque-change-pour-les-emprunteurs-frontaliers,59128.html?utm_source=backend&utm_medium=RSS&utm_campaign=RSS_Reseaux

L'absence d'assurance dommages-ouvrage (DO) constitue une situation fréquente pour les propriétaires. Face à l'apparition de désordres ou de malfaçons, faire appel à un avocat expert en droit immobilier devient souvent indispensable. D'un point de vue strict du droit de la construction, il convient d'opérer une distinction fondamentale entre le régime légal de responsabilité du constructeur et le mécanisme assurantiel. La garantie décennale est un régime de responsabilité légale de plein droit qui pèse sur le constructeur (Code civil, art. 1792). À l'inverse, l'assurance dommages-ouvrage (C. assur., art. L242-1) est un mécanisme ayant pour seul objet le préfinancement rapide des travaux de réparation sans (...) Lire la suite... > https://www.village-justice.com/articles/comment-faire-jouer-garantie-decennale-sans-assurance-dommages-ouvrage,59100.html?utm_source=backend&utm_medium=RSS&utm_campaign=RSS_Reseaux

La digitalisation des services juridiques a complétement bouleversé les interactions entre les professionnels et leurs clients. Aujourd'hui, tout avocat établi doit impérativement soigner sa visibilité en ligne. De même, un jeune avocat qui souhaite développer sa propre clientèle ne pourra se contenter du bouche-à-oreille : disposer d'un site internet devient une nécessité stratégique pour inspirer confiance et améliorer sa réputation en ligne. En effet, de plus en plus de justiciables recherchent des informations et des conseils en ligne avant de contacter un avocat. Un site clair et moderne permet de promouvoir son expertise et de développer sa visibilité pour se démarquer de la concurrence et (...) Lire la suite... > https://www.village-justice.com/articles/creer-site-internet-pour-avocats?utm_source=backend&utm_medium=RSS&utm_campaign=RSS_Reseaux

Séminaires de cohésion, soirées d'équipe ou épreuves collectives confiées à un prestataire : le team building s'est imposé dans les entreprises. Sa dimension ludique ne le soustrait pas au droit du travail, qui en appréhende les effets sur la durée du travail, la santé des salariés, leurs libertés et l'exercice du pouvoir disciplinaire. 1. La qualification du temps consacré au team building. 1.1. Le temps de travail effectif et ses conséquences. La durée du travail effectif correspond au temps pendant lequel le salarié, à la disposition de l'employeur, se conforme à ses directives sans pouvoir vaquer librement à ses occupations personnelles . Les juges du fond en déduisent que les soirées professionnelles (...) Lire la suite... > https://www.village-justice.com/articles/team-building-quelles-implications-droit-travail,59127.html?utm_source=backend&utm_medium=RSS&utm_campaign=RSS_Reseaux

Dans le cadre d'un contentieux, quel qu'en soit la nature, le droit de la preuve est naturellement régi par la loi, chaque partie - l'employeur et le salarié – devant prouver conformément à la loi les faits nécessaires au succès de leurs prétentions et ce par tout moyen . Mais au nom du droit à la preuve, tous les moyens sont-ils vraiment permis ? Si, classiquement la Cour de cassation exigeait que la preuve soit rapportée de manière licite et loyale, depuis 2023, elle a commencé à infléchir sa position en déclarant recevable, dans certaines conditions, certaines preuves obtenues de manière moins « régulières ». Tour d'horizon des nouveaux modes de preuves admis dans le cadre d'un contentieux (...) Lire la suite... > https://www.village-justice.com/articles/reseaux-sociaux-sms-enregistrements-tout-est-devenu-une-preuve-aux-prud-hommes,59101.html?utm_source=backend&utm_medium=RSS&utm_campaign=RSS_Reseaux

À compter du 1er octobre 2026, la décision du tribunal statuant sur opposition « se substitue à la contrainte ». Le cotisant qui conteste ne se bornera plus à discuter un acte de l'organisme : il provoquera la naissance d'un titre judiciaire. Or l'exécution de la contrainte non contestée se prescrit par trois ans, tandis que la Cour de cassation soumet déjà au délai décennal le jugement qui rejette l'opposition et valide la contrainte. En faisant du jugement le titre substitué à la contrainte, le décret renforce cette solution, sans que le législateur ait réglé l'asymétrie qui en résulte : le cotisant qui exerce son recours et succombe, demeure exposé plus longtemps que celui qui s'en abstient. L'anomalie ne (...) Lire la suite... > https://www.village-justice.com/articles/opposition-contrainte-decret-juillet-2026-consacre-une-prime-silence,59112.html?utm_source=backend&utm_medium=RSS&utm_campaign=RSS_Reseaux

Le règlement général sur la protection des données accorde à la personne concernée, dans certains cas de décision automatisée, le droit d'obtenir une intervention humaine. Le texte énonce ce droit sans décrire la forme de cette intervention, ni le nombre de décisions qu'une même personne peut examiner. Les actes par lesquels une organisation confie à une personne l'examen de décisions, délégations de pouvoirs, procédures internes, clauses de sous-traitance, reposent sur une hypothèse qu'aucun n'a besoin d'écrire : le volume de décisions reste à la mesure de celui qui les examine. Une publication spécialisée, dont le flux porte des notes éditoriales d'un éditeur de logiciels du même domaine, avance un ordre de (...) Lire la suite... > https://www.village-justice.com/articles/intervention-humaine-hypothese-volume-que-les-actes-ont-jamais-besoin-ecrire,59104.html?utm_source=backend&utm_medium=RSS&utm_campaign=RSS_Reseaux

Depuis la loi du 2 août 2021, l'absence prolongée d'un salarié est jalonnée de rendez-vous précis : rendez-vous de liaison, visite de préreprise, examen de reprise. Beaucoup d'employeurs les découvrent au moment du contentieux. Philippe Goj, président du CIAMT, rappelle le calendrier et ce qui se joue à chaque étape. Dans les services de prévention et de santé au travail, nous voyons chaque semaine la même scène : un salarié absent depuis des mois, un employeur qui n'a pas osé reprendre contact de peur de commettre une faute, et un retour qui se solde par une inaptitude puis un licenciement. Ce scénario n'est presque jamais une fatalité juridique. C'est le résultat de rendez-vous manqués. La loi du 2 (...) Lire la suite... > https://www.village-justice.com/articles/arret-travail-long-les-rendez-vous-que-employeur-peut-plus-manquer,59126.html?utm_source=backend&utm_medium=RSS&utm_campaign=RSS_Reseaux

Neuf contrôles d'assiette sur dix sont désormais ciblés. L'URSSAF indique que le croisement de données statistiques contribue à améliorer cette sélection. L'entreprise ignore les critères qui l'ont désignée. En retour, la Cour de cassation exige que le redressement soit établi sur des bases réelles et que, lorsque les taux varient, leur exactitude soit vérifiée pour chaque établissement. Elle précise également le moment auquel le cotisant doit produire ses justificatifs. La sélection des entreprises contrôlées par l'URSSAF repose de plus en plus sur l'exploitation des données. Pour une direction financière ou une direction des ressources humaines, la question n'est donc plus seulement de savoir si l'entreprise (...) Lire la suite... > https://www.village-justice.com/articles/controle-urssaf-cible-par-les-donnees-que-organisme-detecte-doit-prouver,59090.html?utm_source=backend&utm_medium=RSS&utm_campaign=RSS_Reseaux

Un crédit immobilier qui bascule en impayé, c'est souvent le début d'une course contre la montre. Une échéance non prélevée, une deuxième qui suit à cause d'une perte d'emploi, d'un divorce ou d'un arrêt maladie, et le courrier tant redouté arrive : mise en demeure, puis déchéance du terme. En quelques semaines, ce ne sont plus quelques centaines d'euros de retard qui sont réclamés, mais l'intégralité du capital restant dû, parfois plus de 100 000 euros, avec intérêts. La voie est alors ouverte vers la saisie immobilière du bien, souvent la résidence principale de la famille. Cette mécanique, en apparence automatique et inattaquable, est pourtant de plus en plus encadrée par les juges. Plusieurs décisions rendues (...) Lire la suite... > https://www.village-justice.com/articles/clause-decheance-terme-saisie-immobiliere-que-change-jurisprudence-2026,59111.html?utm_source=backend&utm_medium=RSS&utm_campaign=RSS_Reseaux

En cas de conflit, le premier souhait est souvent de sortir de la société pour ne plus avoir de rapport avec le ou le(s) autre(s) associés. Quitter une société paraît, en théorie, être un droit élémentaire de l'associé. En pratique, c'est souvent l'une des opérations les plus délicates de la vie sociétaire, car ni la SCI, ni la SARL, ni la SAS ne consacrent un droit de sortie inconditionnel et immédiat. Lorsque les statuts sont muets sur les conditions de sortie — hypothèse hélas fréquente dans les sociétés constituées avec des statuts « types » —, c'est le droit commun de chaque forme sociale qui s'applique, avec des logiques sensiblement différentes selon qu'il s'agit d'une société civile ou d'une société (...) Lire la suite... > https://www.village-justice.com/articles/comment-associe-peut-sortir-societe-sci-sarl-sas,59096.html?utm_source=backend&utm_medium=RSS&utm_campaign=RSS_Reseaux

Un acquéreur confie à un courtier la recherche de son prêt. Les banques refusent, la promesse de vente tombe, les vendeurs réclament l'indemnité d'immobilisation. L'acquéreur appelle son courtier en garantie et perd sur toute la ligne. L'arrêt rendu le 29 avril 2026 par la cour d'appel de Saint-Denis de la Réunion explique pourquoi, et ce que chacun aurait dû faire. Ce qui s'est passé. Le 15 juin 2021, une promesse de vente est signée pour une maison de 185 000 €. Comme presque toujours, elle contient une condition suspensive d'obtention du prêt : la vente ne se fera que si l'acquéreur obtient, avant le 15 septembre 2021, un prêt d'au plus 185 000 €, sur au plus 300 mois, à un taux d'au plus 1,7 %. Elle (...) Lire la suite... > https://www.village-justice.com/articles/pret-refuse-vente-manquee-500-eur-payer-que-peut-reprocher-courtier,59071.html?utm_source=backend&utm_medium=RSS&utm_campaign=RSS_Reseaux

Un contrat peut être parfaitement exécuté et pourtant compromettre le redressement de l'entreprise. Par un arrêt du 9 septembre 2026 (Cass. com., 9 septembre 2026, pourvois n° 24-21.555 et 24-21.559, arrêt n° 423 FS-B , la chambre commerciale de la Cour de cassation précise comment apprécier sa résiliation sur le fondement de l'article L622-13, IV du Code de commerce. La décision invite surtout à regarder les contrats en cours autrement : certains engagements, juridiquement sains, peuvent empêcher l'entreprise de retrouver un modèle économique viable. Encore faut-il savoir l'établir. Une entreprise en sauvegarde est liée par un contrat de franchise et un contrat d'approvisionnement. Ses cocontractants (...) Lire la suite... > https://www.village-justice.com/articles/contrat-cours-entreprise-difficulte-quand-resiliation-devient-outil,59094.html?utm_source=backend&utm_medium=RSS&utm_campaign=RSS_Reseaux

Après l'accélération fantastique autour de l'IA générative, voici venu le temps de l'adoption sur le temps long, car l'IA transforme déjà assurément notre quotidien. Désormais, les solutions sont nombreuses, spécialisées ou généralistes, et l'on voit déjà s'installer les étapes suivantes. Voici les grandes lignes directrices du prochain Congrès, les 24 et 25 novembre, à la Cité des Sciences à Paris : réservez vos dates et participez au 1er congrès européen de l'innovation juridique ! Edition 2026 : "la Tech au service du collectif". Le Congrès Rendez-vous Transformations du droit fêtent leur 10e édition cette année ! En dix ans, l'innovation juridique a opéré une révolution complète que l'IA générative, depuis (...) Lire la suite... > https://www.village-justice.com/articles/edito-rdv-transformations-droit-congres?utm_source=backend&utm_medium=RSS&utm_campaign=RSS_Reseaux

Faux conseiller bancaire, compte Revolut utilisé pour recevoir les fonds détournés, carte ajoutée frauduleusement à Apple Pay, virements vers de faux placements : les dossiers dans lesquels apparaît Revolut sont aujourd'hui nombreux et prennent des formes très différentes. Pour les victimes, une question revient systématiquement : la banque peut-elle se contenter d'opposer l'utilisation de l'application, d'un code ou d'une authentification pour refuser tout remboursement ? La réponse est non. Dans les dossiers de fraude bancaire que nous traitons, le nom de Revolut apparaît désormais régulièrement. Il faut toutefois éviter un raccourci : il n'existe pas à proprement parler une « fraude Revolut ». Les (...) Lire la suite... > https://www.village-justice.com/articles/fraude-revolut-quand-banque-100-mobile-devient-terrain-jeu-des-escrocs,59075.html?utm_source=backend&utm_medium=RSS&utm_campaign=RSS_Reseaux

Par sa décision intermédiaire T 697/22 du 29 juillet 2025, la chambre de recours technique 3.3.02 a soumis la saisine G 1/25 ("Hydroponique") à la Grande Chambre de recours afin de clarifier si la Convention sur le brevet européen (CBE) exige d'adapter la description aux revendications modifiées. Contexte. L'invention à l'origine de cette saisine porte sur un milieu de croissance hydroponique comprenant des fibres minérales et un liant organique, présentant une teneur en phénols suffisamment faible pour ne pas nuire à la croissance des plantes, mais présentant une intégrité physique permettant un usage durable. À l'issue de la procédure d'examen, le déposant Knauf Insulation a obtenu un brevet (...) Lire la suite... > https://www.village-justice.com/articles/vers-une-clarification-definitive-obligation-adapter-description-aux,59086.html?utm_source=backend&utm_medium=RSS&utm_campaign=RSS_Reseaux

Vous avez été victime d'un accident ou d'une agression, puis avez reçu une offre d'indemnisation amiable ou définitive d'un assureur, sans avoir été assisté(e) d'un médecin-conseil et d'un avocat en amont ? Quelques conseils sous forme de foire aux questions permettent d'éviter bien des déconvenues juridiques et financières. L'expertise médico-légale amiable. Le problème : les victimes sont rarement averties de leur droit à être assisté(e) lors de l'expertise amiable d'un médecin conseil dit de « recours » dont la mission est de veiller à la quantification médico-légale optimale des « postes de préjudice » de la victime. Vos droits : la présence d'un médecin conseil est non seulement capitale mais légale, aucun (...) Lire la suite... > https://www.village-justice.com/articles/faq-dois-accepter-offre-indemnisation-mon-assurance-fgti,59105.html?utm_source=backend&utm_medium=RSS&utm_campaign=RSS_Reseaux

À quelques kilomètres des plages les plus fréquentées, la Vendée du Sud dévoile un territoire plus confidentiel où patrimoine, vignobles, nature préservée et art de vivre composent une escapade pleine de caractère. Entre Luçon, les marais, les vignes des Fiefs Vendéens et un littoral refuge pour les oiseaux migrateurs, cette partie méridionale du département cultive une authenticité rare, qui mérite d'être découverte. (Découvrir/Tourisme) : Incursion en Vendée du Sud, et découverte du trésor de Luçon ! Luçon, une cité d'histoire et de jardins. L'origine du nom, provient du mot latin lucius, qui veut dire « grand brochet », que l'on retrouve sur les armes de la cité. L'histoire de Luçon remonte au Moyen Âge, (...) Lire la suite... > https://www.village-justice.com/articles/selection-liberalis-week-end-incursion-vendee-sud,59058.html?utm_source=backend&utm_medium=RSS&utm_campaign=RSS_Reseaux

Lorsque l'indexation d'un bail commercial fait varier le loyer de plus de 25%, l'article L145-39 du Code de commerce permet une fixation judiciaire à la valeur locative, sous de strictes conditions détaillées dans le présent article. La clause d'échelle mobile permet au loyer d'un bail commercial d'évoluer automatiquement en fonction de l'indice choisi par les parties. Ce mécanisme contractuel n'est toutefois pas abandonné à sa seule logique arithmétique : lorsque l'indexation produit un écart suffisamment important, le statut des baux commerciaux ouvre une voie de révision judiciaire du loyer. L'article L145-39 du Code de commerce prévoit ainsi que, lorsque le jeu de la clause d'échelle mobile conduit à (...) Lire la suite... > https://www.village-justice.com/articles/revision-judiciaire-loyer-indexe-bail-commercial-sur-fondement-article-145-code,59070.html?utm_source=backend&utm_medium=RSS&utm_campaign=RSS_Reseaux

Le propriétaire qui vend son local commercial à une SCI constituée avec ses enfants peut-il bénéficier de l'exception « familiale » prévue par l'article L145-46-1 du Code de commerce écartant le droit de préférence de son locataire ? Est de fait impacter le schéma de transmission patrimoniale de nombre société civile immobilière familiale propriétaire de locaux commerciaux Par un arrêt du 5 mars 2026 , la troisième chambre civile juge que seule la cession à une personne physique conjoint, ascendant ou descendant échappe au droit de préférence du locataire : la SCI, fût-elle composée exclusivement de membres d'une même famille, a une personnalité distincte de celle de ses associés. La solution, qui s'inscrit (...) Lire la suite... > https://www.village-justice.com/articles/sci-familiale-droit-preference-locataire-commercial,59084.html?utm_source=backend&utm_medium=RSS&utm_campaign=RSS_Reseaux